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夏耘秋收,不负天时

时间:2019-11-08 21:34来源:admin 作者:优德娱乐 点击:
AI、5G、物联网、大数据等新技术在零售、汽车、工业等领域方兴未艾,但是由于技术创新带来的红利在在不同行业中

夏耘秋收,不负天时

大居住产业的巨大价值空间——多重镀金时代

根据2016年统计,全球商业及住宅房地产总价值为217万亿美元,相当于美国国内生产总值的12倍,中国国内生产总值的21倍,全球房地产资产相当于全球上市公司市值3.9倍,黄金总价值的36倍。

但与此相对的是,居住行业是信息化程度最低的行业之一(仅略好于农业)。房产后市场即大居住产业包括建筑、交易、租赁、空间改造、软装家居、智能家居、物业运维等,但这些行业在移动互联网大潮中并未受到太多关注,都还处于初级阶段,难以匹配人们对于美好居住生活的要求,运营与服务能力升级势在必行。随着消费需求升级,以及消费者需求多样化,大居住行业有望激发建筑技术、交易、租赁、空间改造、物业运维等5个5万亿级与建筑信息化、定制家具、实木家具等10余个万亿级细分市场。

AI、5G、物联网、大数据等新技术在零售、汽车、工业等领域方兴未艾,但是由于技术创新带来的红利在在不同行业中渗透的差异,大居住行业尚处于工业化演进阶段,对新兴技术利用率较低,相应的也意味着信息化、数字化、智能化将为这些细分行业带来巨大的增长空间。智能家居、建筑BIM、建材家具制造信息系统及供应链系统、数字建筑运维等革命性技术不断涌现,一方面拓展了大居住行业版图,另一方面提高了细分行业渗透率。例如,床具市场在美国多年都趋于稳定,麒盛科技利用自动化控制技术、智能传感及控制技术,优德娱乐,开发出新一代电动床,电动床在美国市场大受欢迎,美国大型床垫销售企业都开始搭配销售电动床(传统床具销量低,价格低,企业销售意愿不足),使得床具的市场规模大大增加。

此外,我们还应该关注到,美国、日本等发达国家居住市场发展阶段与我国存在的代差,一二线城市居住市场与三四线城市存在的代差,“代差”一方面为我们指明了行业的发展方向,另一方面也孕育着巨大的市场机会,当前跨境电商及下沉电商等瞄准这一市场的业态发展迅速。Wayfair就是借助电商发展趋势,通过自营品牌建设及跨境供应链体系的整合,实现7年10倍增长。

总之,大居住行业变革将带来巨大的价值空间,而技术创新红利将助推行业价值发现,跨境、下沉等市场的区域性发展阶段差异也存在巨大的市场机会。这也是人们常说的“三浪叠加”红利尚存的大产业。(三浪叠加:工业化浪潮+信息/互联网浪潮+人工智能浪潮)

大居住产业中企业创新的红利空间——细分领域操作系统的切换

通过调研,我们发现大居住产业中众多细分行业尚处于“农耕时代“,企业大多依赖”匠人“或者”技术大牛“,作坊式生产是行业主流。这意味着,企业尚需完成工业化,并同时推动信息化、智能化。这种从人到智能化的转变,依赖数字系统,而构建数字系统就是构建一整套新的行业底层操作系统的,不下于从DOS系统到WINODWS的转变,故而我们称之为细分领域操作系统的切换。

例如,家装行业在过去30年中作业模式未发生任何进步,但随着人们对绿色、环保的居住环境的需求增加,底层工艺与技术革新的装配式装修发展迅速,其通过数字化建模设计,通过MES(制造管理系统)控制智能工厂实现智能制造,并通过物流与配装体系实现快速、准确交付,大规模交付的准确性、成本、时间远远优于传统装修工艺,也打破了装修企业万套规模的发展限制。这就是操作系统切换的带来的巨大价值。

操作系统切换,意味着限制行业发展的材料、技术或者工艺瓶颈被打破;行业发展从依赖人向自动化、智能化转变;行业从传统制造业向智能制造跨越是转变,本质是构建基于数字化的业务模式,推动的产业链升级。

大居住产业升级新动能——被忽略的产业“关节”

中国已经成为制造业大国,但并非制造业强国。尤其是在大居住产业中,作为典型的民用轻工行业,行业内企业长期采用成本竞争策略,即不愿意也不重视产品、技术及工艺的创新研发,而是通过模仿、抄袭,然后依托廉价的劳动力资源,寻求政策、环保、合规性的漏洞,从而实现成本领先的产品制造,大打价格战,成为“价格屠夫”,相对于竞争对手获取快速发展。这种竞争策略短期有利于迅速扩大市场规模,但忽略创新、并且会否定创新价值,通过对社会、从业者的巨大的伤害来获取优势的底线竞争策略(即“竞底“),使得行业没有足够的毛利空间进行技术投入,伤害创新者积极性,对于整个行业及社会形成较大的危害。

(责任编辑:admin)
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